2018年05月西宁工业用地市场交易分析报告

2018-05-01

一、2018年05月西宁工业用地成交总况分析

2018年05月，西宁成交用地总面积 121,313 平方米（约合 182亩）
· 工业用地面积为 57,178 平方米（约合86 亩），占总面积的47% ，环比下降 19.97 %；
· 成交金额共计30,368万元，其中工业用地金额1,421万元，占比4.68% ，环比下降 6.2 %；
· 成交土地9宗,其中工业用地3宗，占总宗数的33.33% ，环比增长 200 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟源县	28,335	49.55%	-	642	45.18%	-	2	66.67%	-
湟中县	28,845	50.45%	-59.63%	779	54.82%	-48.58%	1	33.33%	持平

图1 西宁工业用地成交总况

二、2018年05月西宁工业用地成交面积分析

2018年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟源县与湟中县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比50% 。

图2 2018年05月西宁工业用地市场交易分析

三、2018年05月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟源县成交宗数最多，这也是湟源县近12月以来第 2 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势湟中县热度有所降低。

图3 2018年05月西宁工业用地成交宗数分析

四、2018年05月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 779万元。全市成交总金额较上月下降 6.2%呈现波动状态。

图4 2018年05月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 18 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 15 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年05月西宁各地区土地成交均价分布

五、2018年05月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2018年05月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海立辉电力器材有限公司竞得，为779万元；而青海喜马拉雅青稞酒业有限公司竞得的地块成交均价最高，达19万元/亩；2018年05月面积最大的地块为43.27亩，位于李家山镇崖头村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	李家山镇崖头村	779	18	43.27	青海立辉电力器材有限公司
2	湟源县	大华镇池汉村	371	13	28.53	青海赤诚石材有限公司
3	湟源县	大华工业园区	271	19	13.97	青海喜马拉雅青稞酒业有限公司