2013年02月西宁工业用地市场交易分析报告

2013-02-01

一、2013年02月西宁工业用地成交总况分析

2013年02月，西宁成交用地总面积 235,896 平方米（约合 354亩）
· 工业用地面积为 224,005 平方米（约合336 亩），占总面积的95%
· 成交金额共计3,906万元，其中工业用地金额2,708万元，占比69.33%
· 成交土地9宗,其中工业用地7宗，占总宗数的77.78% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟中县	224,005	100%	-	2,709	100%	-	7	100%	-

图1 西宁工业用地成交总况

二、2013年02月西宁工业用地成交面积分析

2013年02月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年02月西宁工业用地市场交易分析

三、2013年02月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，湟中县成交宗数最多，这也是湟中县近12月以来第 3 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年02月西宁工业用地成交宗数分析

四、2013年02月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 2,708万元。

图4 2013年02月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 8 万元/亩，湟中县成交均价最低，为 8 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年02月西宁各地区土地成交均价分布

五、2013年02月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年02月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海缘汇木雕工艺有限公司竞得，为730万元；此地块成交均价也为本月最高，达27万元/亩；2013年02月面积最大的地块为200.71亩，位于鲁沙尔镇陈家滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	730	27	26.87	青海缘汇木雕工艺有限公司
2	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	720	16	45	青海古秘藏酒业有限公司
3	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	563	16	35.2	湟中县佛光工艺雕塑有限责任公司
4	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	321	2	200.71	青海宗曲藏香开发有限责任公司
5	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	214	16	13.36	青海永寿商贸有限公司
6	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	83	16	5.19	青海华坊工艺有限公司
7	湟中县	鲁沙尔镇陈家滩村	77	8	9.67	青海塔尔寺旅游资源开发有限公司