2012年08月西宁工业用地市场交易分析报告

2012-08-01

2012年08月，西宁成交用地总面积 486,577 平方米（约合 730亩）
· 工业用地面积为 24,896 平方米（约合37 亩），占总面积的5%
· 成交金额共计48,608万元，其中工业用地金额484万元，占比1%
· 成交土地22宗,其中工业用地3宗，占总宗数的13.64% 。

图1 西宁工业用地成交总况

2012年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在湟中县与湟源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湟中县土地成交面积最大，占比63% 。

图2 2012年08月西宁工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，湟源县成交宗数最多，这也是湟源县近12月以来第 3 次成为西宁成交土地最多地区。同时，湟中县、湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟中县、湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2012年08月西宁工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟中县成交金额最高，高达 361万元。

图4 2012年08月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，湟中县成交均价最高，达到 15 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年08月西宁各地区土地成交均价分布

由表可知，2012年08月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被湟中县上新庄镇汽车修配中心竞得，为361万元；此地块成交均价也为本月最高，达15万元/亩；同时也是2012年08月月面积最大的地块，为23.58亩，位于湟中县上新庄镇黑城村。