2016年09月海西州工业用地市场交易分析报告

2016-09-01

一、2016年09月海西州工业用地成交总况分析

2016年09月，海西州成交用地总面积 2,558,533 平方米（约合 3,838亩）
· 工业用地面积为 2,534,697 平方米（约合3,802 亩），占总面积的99% ，环比增长 2259.37 %；
· 成交金额共计7,052万元，其中工业用地金额6,581万元，占比93.31% ，环比增长 1337.62 %；
· 成交土地12宗,其中工业用地5宗，占总宗数的41.67% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
德令哈市	2,501,200	98.68%	-	6,304	95.8%	-	3	60%	-
天峻县	33,497	1.32%	-	277	4.2%	-	2	40%	-

图1 海西州工业用地成交总况

二、2016年09月海西州工业用地成交面积分析

2016年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在天峻县与德令哈市。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且德令哈市土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2016年09月海西州工业用地市场交易分析

三、2016年09月海西州工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，德令哈市成交宗数最多，这也是德令哈市近12月以来第 7 次成为海西州成交土地最多地区。同时，天峻县、德令哈市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；天峻县、德令哈市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2016年09月海西州工业用地成交宗数分析

四、2016年09月海西州工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，德令哈市成交金额最高，高达 6,304万元。全市成交总金额较上月增长 1337.62%呈现上升状态。

图4 2016年09月海西州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，天峻县成交均价最高，达到 6 万元/亩，德令哈市成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年09月海西州各地区土地成交均价分布

五、2016年09月海西州工业用地成交详情分析

由表可知，2016年09月，海西州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海西玺金煤化工开发有限公司竞得，为3,979万元；而天峻县甘龙食品有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达6万元/亩；2016年09月面积最大的地块为2367.99亩，位于综合产业园区长江路以西、兴隆路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	德令哈市	综合产业园区长江路以西、兴隆路以北	3979	2	2367.99	海西玺金煤化工开发有限公司
2	德令哈市	综合产业园区青发投碱业以南	1653	2	983.81	青海发投碱业有限公司
3	德令哈市	综合产业园区纬十路以南	672	2	400	海西泓景化工有限公司
4	天峻县	新源镇天木公路南侧	229	6	41.52	天峻县甘龙食品有限责任公司
5	天峻县	新源镇新天木东路南侧	48	6	8.72	天峻县柯曲肉食品有限公司