2015年12月玉树州工业用地市场交易分析报告

2015-12-01

2015年12月，玉树州成交用地总面积 45,719 平方米（约合 69亩）
· 工业用地面积为 45,719 平方米（约合69 亩），占总面积的100%
· 成交金额共计660万元，其中工业用地金额660万元，占比100%
· 成交土地4宗,其中工业用地4宗，占总宗数的100% 。

图1 玉树州工业用地成交总况

2015年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在玉树市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且玉树市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2015年12月玉树州工业用地市场交易分析

从土地成交宗数来看，玉树市成交宗数最多，这也是玉树市近12月以来第 5 次成为玉树州成交土地最多地区。同时，玉树市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；玉树市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2015年12月玉树州工业用地成交宗数分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，玉树市成交金额最高，高达 660万元。

图4 2015年12月玉树州工业用地成交金额分析

从成交均价上看，玉树市成交均价最高，达到 10 万元/亩，玉树市成交均价最低，为 10 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年12月玉树州各地区土地成交均价分布

由表可知，2015年12月，玉树州成交的所有工业用地中，总价最高的土地被玉树州黄河之源肉食品有限公司（蔬菜保鲜开发中心）竞得，为288万元；而嘎玛噶尔唐卡爱心学校竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2015年12月面积最大的地块为30.05亩，位于玉树市赛义那产业园区。