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2018年09月西宁工业用地市场交易分析报告

2018-09-01

一、2018年09月西宁工业用地成交总况分析

2018年09月, 西宁 成交用地总面积 156,118 平方米(约合 234亩)
· 工业用地面积为 33,334 平方米(约合50 亩) ,占总面积的21% ,环比 下降 91.71 %;
· 成交金额共计37,637万元, 其中工业用地金额801万元 ,占比2.13% ,环比 下降 91.09 %;
· 成交土地4宗,其中工业用地1宗 ,占总宗数的25% ,环比 下降 50 % 。
面积 金额 宗数
位置 面积(平米) 占比 环比 金额(万元) 占比 环比 宗数(个) 占比 环比
湟中县 33,334 100% -68.8% 801 100% -68.77% 1 100% 持平

图1 西宁工业用地成交总况

二、2018年09月西宁工业用地成交面积分析

2018年09月 ,工业用地成交面积较上月 剧烈下降, 集中在湟中县 。从土地成交面积来看,1个地区均有工业用地交易, 且湟中县土地成交面积最大 ,占比100% 。

图2 2018年09月西宁工业用地市场交易分析

三、2018年09月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看, 湟中县 成交宗数最多 ,这也是湟中县 近12月以来第 5 次成为 西宁 成交土地最多地区 。同时, 大通县、湟中县热度有所降低。

图3 2018年09月西宁工业用地成交宗数分析

四、2018年09月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看,受成交宗数及面积、单价等影响, 湟中县 成交金额最高,高达 801万元 。 全市成交总金额较上月 下降 91.09%呈现波动状态 。

图4 2018年09月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看, 湟中县 成交均价最高,达到 16 万元/亩, 湟中县 成交均价最低,为 16 万元/亩,由此可见,地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县,则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响,保持着相对稳定的价格。

图5 2018年09月西宁各地区土地成交均价分布

五、2018年09月西宁工业用地成交详情分析

由表可知,2018年09月,西宁成交的所有工业用地中,总价最高的土地被西宁经济技术开发区投资控股集团有限公司竞得,为801万元;此地块成交均价也为本月最高,达16万元/亩;同时也是2018年09月月面积最大的地块,为50亩,位于甘河工业园区东区北端(青海金诺新型材料有限公司南侧)。
序号 地区 地块名称 成交总价(万元) 成交均价(万元/亩) 面积(亩) 竞得人
1 湟中县 甘河工业园区东区北端(青海金诺新型材料有限公司南侧) 801 16 50 西宁经济技术开发区投资控股集团有限公司

图6 西宁工业用地成交详情

六、西宁投资分析

由图可知,西宁工业用地成交面积位列 青海 第2位, 与海西州在同一梯队 ,成交面积占全国0.04% 。

图72018年09月青海工业用地成交详情

西宁工业用地成交均价位列青海第1,与海西州在同一梯队,地价水平相对较低。

图82018年09月青海工业用地成交详情

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