2013年06月西宁工业用地市场交易分析报告

2013-06-01

一、2013年06月西宁工业用地成交总况分析

2013年06月，西宁成交用地总面积 261,247 平方米（约合 392亩）
· 工业用地面积为 35,351 平方米（约合53 亩），占总面积的14% ，环比下降 96.1 %；
· 成交金额共计75,345万元，其中工业用地金额507万元，占比0.67% ，环比下降 98.45 %；
· 成交土地6宗,其中工业用地2宗，占总宗数的33.33% ，环比下降 87.5 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
湟源县	26,357	74.56%	-	356	70.18%	-	1	50%	-
大通县	8,995	25.44%	-98.53%	152	29.82%	-98.56%	1	50%	-92.31%

图1 西宁工业用地成交总况

二、2013年06月西宁工业用地成交面积分析

2013年06月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在大通县与湟源县。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且湟源县土地成交面积最大，占比75% 。

图2 2013年06月西宁工业用地市场交易分析

三、2013年06月西宁工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，大通县、湟源县成交宗数最多。同时，湟源县也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；湟源县正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势大通县热度有所降低。

图3 2013年06月西宁工业用地成交宗数分析

四、2013年06月西宁工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，湟源县成交金额最高，高达 356万元。全市成交总金额较上月下降 98.45%呈现波动状态。

图4 2013年06月西宁工业用地成交金额分析

从成交均价上看，大通县成交均价最高，达到 11 万元/亩，湟源县成交均价最低，为 9 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年06月西宁各地区土地成交均价分布

五、2013年06月西宁工业用地成交详情分析

由表可知，2013年06月，西宁成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海海汇生物科技有限公司竞得，为356万元；而西宁森荣商贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达11万元/亩；2013年06月面积最大的地块为39.53亩，位于大华工业园区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	湟源县	大华工业园区	356	9	39.53	青海海汇生物科技有限公司
2	大通县	桥头镇上关村	151	11	13.49	西宁森荣商贸有限公司