2020年01月青海工业用地市场交易分析报告

2020-01-01

一、2020年01月青海工业用地成交总况分析

2020年01月，青海成交用地总面积 744,303 平方米（约合 1,116亩）
· 工业用地面积为 271,531 平方米（约合407 亩），占总面积的36%
· 成交金额共计62,609万元，其中工业用地金额5,306万元，占比8.48%
· 成交土地30宗,其中工业用地6宗，占总宗数的20% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	263,373	97%	-	5,223	98.42%	-	4	66.67%	-
海东市	5,879	2.17%	-	73	1.38%	-	1	16.67%	-
海北州	2,279	0.84%	-	11	0.2%	-	1	16.67%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2020年01月青海工业用地成交面积分析

2020年01月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比97% 。

图2 2020年01月青海工业用地市场交易分析

三、2020年01月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 8 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海北州、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2020年01月青海工业用地成交宗数分析

四、2020年01月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 5,223万元。

图4 2020年01月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 13 万元/亩，海北州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2020年01月青海各地区土地成交均价分布

五、2020年01月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2020年01月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木投资控股有限公司竞得，为4,147万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2020年01月月面积最大的地块，为148.86亩，位于格尔木市盐桥南路以东,长江路以北。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木市盐桥南路以东,长江路以北	4147	28	148.86	格尔木投资控股有限公司
2	海西州	格尔木市109国道2753公里西侧	851	7	119.99	格尔木泰隆商贸有限公司
3	海西州	格尔木市察尔汗盐湖	206	2	122.42	青海盐湖佛照蓝科锂业股份有限公司
4	海东市	化隆县巴燕镇燕官公路以北	73	8	8.82	化隆县润泽粮油开发有限公司
5	海西州	都兰县宗加镇	19	5	3.79	格尔木藏格钾肥有限公司
6	海北州	哈尔盖路以东,末尼林卡路以北	11	3	3.42	刚察县隆达农畜产品经营加工有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第24位，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国0.57% 。

图72020年01月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第22，与湖北、辽宁在同一梯队，地价水平相对较低。

图82020年01月全国工业用地成交详情

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