2016年11月青海工业用地市场交易分析报告

2016-11-01

一、2016年11月青海工业用地成交总况分析

2016年11月，青海成交用地总面积 409,728 平方米（约合 615亩）
· 工业用地面积为 159,170 平方米（约合239 亩），占总面积的39% ，环比下降 85 %；
· 成交金额共计12,264万元，其中工业用地金额1,139万元，占比9.29% ，环比下降 93.02 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地5宗，占总宗数的21.74% ，环比下降 28.57 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	121,883	76.57%	-63.89%	532	46.65%	-37.52%	3	60%	-25%
海南州	19,726	12.39%	-	121	10.56%	-	1	20%	-
海东市	17,562	11.03%	-97.53%	488	42.78%	-96.85%	1	20%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2016年11月青海工业用地成交面积分析

2016年11月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比77% 。

图2 2016年11月青海工业用地市场交易分析

三、2016年11月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 8 次成为青海成交土地最多地区。同时，海南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海东市、海西州热度有所降低。

图3 2016年11月青海工业用地成交宗数分析

四、2016年11月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 531万元。全市成交总金额较上月下降 93.02%呈现波动状态。

图4 2016年11月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 19 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2016年11月青海各地区土地成交均价分布

五、2016年11月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2016年11月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被平安天宇富硒农产品加工有限公司竞得，为487万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；2016年11月面积最大的地块为146.84亩，位于格尔木市察尔汗路以东南海路以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东市平安区三合镇骆驼堡村	487	19	26.34	平安天宇富硒农产品加工有限公司
2	海西州	格尔木市察尔汗路以东南海路以南	411	3	146.84	格尔木昆仑物流运业有限公司
3	海南州	共和县龙羊峡镇黄河村	120	4	29.59	青海艺苑旅游实业股份有限公司
4	海西州	格尔木市长江路以南	84	3	30	格尔木西珂玛实业有限责任公司
5	海西州	新源镇北二路北侧	36	6	5.98	天峻柴达木能源开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.2% 。

图72016年11月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与宁夏、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82016年11月全国工业用地成交详情

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