2018年07月青海工业用地市场交易分析报告

2018-07-01

一、2018年07月青海工业用地成交总况分析

2018年07月，青海成交用地总面积 710,713 平方米（约合 1,066亩）
· 工业用地面积为 39,975 平方米（约合60 亩），占总面积的6% ，环比下降 91.53 %；
· 成交金额共计275,568万元，其中工业用地金额2,198万元，占比0.8% ，环比下降 87 %；
· 成交土地18宗,其中工业用地1宗，占总宗数的5.56% ，环比下降 90 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	39,975	100%	-89.78%	2,198	100%	-86.78%	1	100%	-75%

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年07月青海工业用地成交面积分析

2018年07月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2018年07月青海工业用地市场交易分析

三、2018年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 6 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市热度有所降低。

图3 2018年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 2,198万元。全市成交总金额较上月下降 87%呈现波动状态。

图4 2018年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 37 万元/亩，海东市成交均价最低，为 37 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东市喜迎门商贸有限责任公司竞得，为2,198万元；此地块成交均价也为本月最高，达37万元/亩；同时也是2018年07月月面积最大的地块，为59.96亩，位于海东市乐都区雨润镇荒滩村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东市乐都区雨润镇荒滩村	2198	37	59.96	海东市喜迎门商贸有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与海南、北京在同一梯队，成交面积占全国0.04% 。

图72018年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第5，排名上升与天津、浙江在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年07月全国工业用地成交详情

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