2015年11月青海工业用地市场交易分析报告

2015-11-01

一、2015年11月青海工业用地成交总况分析

2015年11月，青海成交用地总面积 317,717 平方米（约合 477亩）
· 工业用地面积为 221,682 平方米（约合333 亩），占总面积的70% ，环比增长 57.25 %；
· 成交金额共计8,670万元，其中工业用地金额2,015万元，占比23.24% ，环比下降 44.07 %；
· 成交土地15宗,其中工业用地6宗，占总宗数的40% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	126,665	57.14%	-	374	18.56%	-	3	50%	-
海东市	47,327	21.35%	187.21%	923	45.8%	209.39%	1	16.67%	持平
西宁	25,462	11.49%	-69.78%	678	33.62%	-75.04%	1	16.67%	-50%
海北州	22,229	10.03%	-	41	2.02%	-	1	16.67%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年11月青海工业用地成交面积分析

2015年11月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，4个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比57% 。

图2 2015年11月青海工业用地市场交易分析

三、2015年11月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海西州、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州、海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、玉树州热度有所降低。

图3 2015年11月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年11月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 923万元。全市成交总金额较上月下降 44.07%呈现下降状态。

图4 2015年11月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 18 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年11月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年11月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年11月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民和万康铝业有限公司竞得，为923万元；而青海知添建设工程有限公司竞得的地块成交均价最高，达18万元/亩；2015年11月面积最大的地块为80亩，位于绿色产业园二区经二路以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	马场垣乡香水村	923	13	70.99	民和万康铝业有限公司
2	西宁	湟中县上新庄加牙村	677	18	38.19	青海知添建设工程有限公司
3	海西州	绿色产业园二区经二路以东	157	2	80	海西和润生物制造有限公司
4	海西州	绿色产业园二区经三路以北	138	2	70	青海德令哈工业园开发建设有限公司
5	海西州	绿色产业园二区经二路以东	79	2	40	海西和润生物制造有限公司
6	海北州	海北州生物园区	41	1	33.34	青海憨老乡农牧产品开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名上升，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.29% 。

图72015年11月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与新疆、内蒙古在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年11月全国工业用地成交详情

立即定制

投资青海

青海招商工业园区产业集群产业扶持工业用地土地成交土地报告政府报告厂房出租厂房出售仓库出租仓库出售写字楼出租写字楼出售