2014年08月青海工业用地市场交易分析报告

2014-08-01

一、2014年08月青海工业用地成交总况分析

2014年08月，青海成交用地总面积 138,297 平方米（约合 207亩）
· 工业用地面积为 117,369 平方米（约合176 亩），占总面积的85%
· 成交金额共计1,428万元，其中工业用地金额535万元，占比37.48%
· 成交土地13宗,其中工业用地3宗，占总宗数的23.08% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海北州	117,369	100%	-	536	100%	-	3	100%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2014年08月青海工业用地成交面积分析

2014年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海北州。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海北州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2014年08月青海工业用地市场交易分析

三、2014年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海北州成交宗数最多，这也是海北州近12月以来第 2 次成为青海成交土地最多地区。同时，海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海北州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2014年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2014年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海北州成交金额最高，高达 535万元。

图4 2014年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海北州成交均价最高，达到 3 万元/亩，海北州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2014年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2014年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2014年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海海鑫矿业有限公司竞得，为371万元；而刚察县华盛生态肉食品有限公司竞得的地块成交均价最高，达8万元/亩；2014年08月面积最大的地块为115.87亩，位于门源县浩门镇青石嘴镇松树南沟。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海北州	门源县浩门镇青石嘴镇松树南沟	371	3	115.87	青海海鑫矿业有限公司
2	海北州	刚察县莫尼林卡路以北、神华路以南、产业园B区以西	110	8	14.54	刚察县华盛生态肉食品有限公司
3	海北州	生态工业集中发展区	55	1	45.64	青海祁连农牧科技开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，与甘肃、上海在同一梯队，成交面积占全国0.17% 。

图72014年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，与新疆、甘肃在同一梯队，地价水平相对较低。

图82014年08月全国工业用地成交详情

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