2013年08月青海工业用地市场交易分析报告

2013-08-01

一、2013年08月青海工业用地成交总况分析

2013年08月，青海成交用地总面积 640,638 平方米（约合 961亩）
· 工业用地面积为 42,010 平方米（约合63 亩），占总面积的7% ，环比下降 47.31 %；
· 成交金额共计13,468万元，其中工业用地金额872万元，占比6.47% ，环比下降 40.97 %；
· 成交土地28宗,其中工业用地4宗，占总宗数的14.29% ，环比下降 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海南州	27,650	65.82%	-	521	59.75%	-	2	50%	-
西宁	14,360	34.18%	-75.67%	351	40.25%	-75.37%	2	50%	-33.33%

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年08月青海工业用地成交面积分析

2013年08月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁与海南州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海南州土地成交面积最大，占比66% 。

图2 2013年08月青海工业用地市场交易分析

三、2013年08月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁、海南州成交宗数最多。同时，海南州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海南州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁、海西州热度有所降低。

图3 2013年08月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年08月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海南州成交金额最高，高达 521万元。全市成交总金额较上月下降 40.97%呈现波动状态。

图4 2013年08月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海南州成交均价最低，为 13 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年08月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年08月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年08月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被贵德金桥建材有限公司竞得，为481万元；而何建伟竞得的地块成交均价最高，达27万元/亩；2013年08月面积最大的地块为40亩，位于河西镇西久公路南侧（成才驾校斜对面）。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海南州	河西镇西久公路南侧（成才驾校斜对面）	481	12	40	贵德金桥建材有限公司
2	西宁	鲁沙尔镇陈家滩村	213	17	12.67	青海塔尔寺旅游资源开发有限公司
3	西宁	鲁沙尔镇陈家滩村	138	16	8.87	青海华坊工艺有限公司
4	海南州	贵德县迎宾西路电力家属楼背后	40	27	1.48	何建伟

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第30位，排名下降，与北京、海南在同一梯队，成交面积占全国0.03% 。

图72013年08月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第17，排名上升与山西、安徽在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年08月全国工业用地成交详情

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