2013年05月青海工业用地市场交易分析报告

2013-05-01

一、2013年05月青海工业用地成交总况分析

2013年05月，青海成交用地总面积 1,604,633 平方米（约合 2,407亩）
· 工业用地面积为 905,393 平方米（约合1,358 亩），占总面积的56%
· 成交金额共计81,744万元，其中工业用地金额32,792万元，占比40.11%
· 成交土地39宗,其中工业用地16宗，占总宗数的41.03% 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	905,393	100%	-	32,792	100%	-	16	100%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年05月青海工业用地成交面积分析

2013年05月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年05月青海工业用地市场交易分析

三、2013年05月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 4 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年05月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年05月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 32,792万元。

图4 2013年05月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 24 万元/亩，西宁成交均价最低，为 24 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年05月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年05月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年05月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被西宁特殊钢股份有限公司竞得，为14,740万元；而西宁长丰集团物贸有限公司竞得的地块成交均价最高，达61万元/亩；2013年05月面积最大的地块为295.94亩，位于丹拉高速公路南侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	丹拉高速公路南侧	14740	50	295.94	西宁特殊钢股份有限公司
2	西宁	丹拉高速公路南侧	5675	50	113.92	青海江仓能源发展有限责任公司
3	西宁	长宁镇王家庄村	2252	11	201.08	西宁黄河实业有限公司
4	西宁	柴达木路	1910	61	31.16	西宁长丰集团物贸有限公司
5	西宁	长宁镇韩家山村	1126	11	100.51	青海鑫兴源食品有限公司
6	西宁	桥头镇上关村	1035	11	92.37	青海龙发商砼有限公司
7	西宁	嘉宝家具北侧	946	25	37.85	大通县嘉宝家具装饰材料
8	西宁	黄家寨镇	938	11	83.68	大通县金田物资有限责任公司
9	西宁	长宁镇双庙村	938	11	83.73	青海省昌财粮油工贸有限责任公司
10	西宁	长宁镇上孙村	799	8	94.02	青海亿铭塑化科技有限公司
11	西宁	黄家寨镇上赵村	781	11	69.7	青海云海环保服务有限公司
12	西宁	宁张公路28公里东	586	11	52.38	青海大通现代装饰有限责任公司
13	西宁	黄家寨上赵要	448	11	39.96	青海华强商贸有限责任公司
14	西宁	毛家寨村	426	10	43.42	青海甬舟新型建筑材料有限公司
15	西宁	黄家寨镇上赵村	160	11	14.3	青海海裕门窗加工有限公司
16	西宁	桥头镇上庙村	32	8	4.08	青海魏氏饮品有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，与宁夏、上海在同一梯队，成交面积占全国0.58% 。

图72013年05月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第6，与天津、重庆在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年05月全国工业用地成交详情

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