2013年07月青海工业用地市场交易分析报告

2013-07-01

一、2013年07月青海工业用地成交总况分析

2013年07月，青海成交用地总面积 241,103 平方米（约合 362亩）
· 工业用地面积为 79,727 平方米（约合120 亩），占总面积的33% ，环比下降 84.12 %；
· 成交金额共计5,570万元，其中工业用地金额1,476万元，占比26.51% ，环比增长 14.37 %；
· 成交土地29宗,其中工业用地5宗，占总宗数的17.24% ，环比增长 66.67 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	59,027	74.04%	66.97%	1,425	96.47%	180.95%	3	60%	50%
海西州	20,700	25.96%	-95.56%	53	3.53%	-93.35%	2	40%	100%

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年07月青海工业用地成交面积分析

2013年07月，工业用地成交面积较上月剧烈下降，集中在西宁与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比74% 。

图2 2013年07月青海工业用地市场交易分析

三、2013年07月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 5 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2013年07月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年07月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 1,424万元。全市成交总金额较上月增长 14.37%呈现波动状态。

图4 2013年07月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 16 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年07月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年07月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年07月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海昶林粮贸有限公司竞得，为1,273万元；此地块成交均价也为本月最高，达19万元/亩；同时也是2013年07月月面积最大的地块，为67.79亩，位于西堡镇羊圈村、东花园村。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	西堡镇羊圈村、东花园村	1273	19	67.79	青海昶林粮贸有限公司
2	西宁	上新庄镇海马沟村、下台村	103	18	5.75	青海南朔山矿泉水有限公司
3	西宁	池汉农场	48	3	15	青海日月山农牧科技发展有限责任公司
4	海西州	省道215线K624向西200米处	38	2	22.7	天津市塘沽金轮盐化有限公司格尔木分公司
5	海西州	察格高速公路以东2公里处、察尔汗工业园区内	14	2	8.35	青海省嘉友镁业有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与海南、上海在同一梯队，成交面积占全国0.06% 。

图72013年07月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第21，排名上升与四川、山西在同一梯队，地价水平相对适中。

图82013年07月全国工业用地成交详情

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