2018年12月青海工业用地市场交易分析报告

2018-12-01

一、2018年12月青海工业用地成交总况分析

2018年12月，青海成交用地总面积 1,133,325 平方米（约合 1,700亩）
· 工业用地面积为 930,353 平方米（约合1,396 亩），占总面积的82% ，环比增长 135.88 %；
· 成交金额共计30,091万元，其中工业用地金额2,373万元，占比7.89% ，环比下降 8.31 %；
· 成交土地23宗,其中工业用地6宗，占总宗数的26.09% ，环比增长 20 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	923,720	99.29%	24469.61%	2,328	98.1%	6612.17%	5	83.33%	150%
海南州	6,634	0.71%	-98.3%	45	1.9%	-98.24%	1	16.67%	-66.67%

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年12月青海工业用地成交面积分析

2018年12月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海南州与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比99% 。

图2 2018年12月青海工业用地市场交易分析

三、2018年12月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海南州热度有所降低。

图3 2018年12月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年12月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 2,328万元。全市成交总金额较上月下降 8.31%呈现下降状态。

图4 2018年12月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海南州成交均价最高，达到 5 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年12月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年12月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年12月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海盐湖镁业有限公司竞得，为1,169万元；而同德县桑赤商贸有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达5万元/亩；2018年12月面积最大的地块为696.09亩，位于格尔木市察尔汗团结湖西侧。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木市察尔汗团结湖西侧	1169	2	696.09	青海盐湖镁业有限公司
2	海西州	格尔木市察尔汗团结湖西侧	526	2	313.06	青海盐湖机电装备技术有限公司
3	海西州	格尔木市察尔汗团结湖西侧	431	2	256.46	青海盐湖工业股份有限公司
4	海西州	格尔木昆仑经济技术开发区南海路以南、天利和管业以西	134	2	80.02	格尔木铁联塑业有限公司
5	海西州	格尔木昆仑经济技术开发区南海路以南、天利和管业以西	67	2	39.94	格尔木盛隆塑编有限公司
6	海南州	同德县省级扶贫产业园区内	45	5	9.95	同德县桑赤商贸有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第26位，排名上升，与吉林、天津在同一梯队，成交面积占全国0.51% 。

图72018年12月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第30，排名下降与内蒙古、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82018年12月全国工业用地成交详情

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