2018年06月青海工业用地市场交易分析报告

2018-06-01

一、2018年06月青海工业用地成交总况分析

2018年06月，青海成交用地总面积 1,333,484 平方米（约合 2,000亩）
· 工业用地面积为 471,812 平方米（约合708 亩），占总面积的35% ，环比增长 61.75 %；
· 成交金额共计86,622万元，其中工业用地金额16,911万元，占比19.52% ，环比增长 491.93 %；
· 成交土地27宗,其中工业用地10宗，占总宗数的37.04% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	70,848	15.02%	-64.58%	189	1.12%	-62.51%	5	50%	400%
海东市	390,969	82.87%	-	16,633	98.35%	-	4	40%	-
海北州	9,997	2.12%	-71.04%	90	0.53%	-90.35%	1	10%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2018年06月青海工业用地成交面积分析

2018年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比83% 。

图2 2018年06月青海工业用地市场交易分析

三、2018年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 7 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海北州、海西州热度有所降低。

图3 2018年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2018年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 16,632万元。全市成交总金额较上月增长 491.93%呈现上升状态。

图4 2018年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 28 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2018年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2018年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2018年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被海东万盈供应链有限公司竞得，为7,508万元；此地块成交均价也为本月最高，达38万元/亩；同时也是2018年06月月面积最大的地块，为200.22亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东工业园区平西经济区	7508	38	200.22	海东万盈供应链有限公司
2	海东市	海东工业园区平西经济区	4907	38	130.85	青海闽龙国际物流有限公司
3	海东市	海东工业园区平西经济区	3003	15	200.2	青海唯品会物流有限公司
4	海东市	化隆县群科新区城市外环路以南	1214	22	55.17	青海源隆拉面产业集团股份有限公司
5	海北州	祁连县八宝镇红崖湾路北侧	90	6	14.99	祁连县海永商砼有限责任公司
6	海西州	格尔木市长江西路南侧	72	3	25.86	青海佳路投资有限公司
7	海西州	格尔木市察尔汗行政委员会达布逊车站东南	62	2	36.74	青海省格尔木美宝氧化镁有限公司
8	海西州	海西州茫崖行委花土沟镇大浪滩矿区	28	1	22.39	茫崖兴元钾肥有限责任公司
9	海西州	海西州茫崖行委花土沟镇大浪滩矿区	24	1	18.94	茫崖兴元钾肥有限责任公司
10	海西州	海西州茫崖行委花土沟镇大浪滩矿区	3	1	2.34	茫崖兴元钾肥有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第27位，排名上升，与甘肃、上海在同一梯队，成交面积占全国0.47% 。

图72018年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第8，排名上升与福建、湖南在同一梯队，地价水平相对较高。

图82018年06月全国工业用地成交详情

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