2017年03月青海工业用地市场交易分析报告

2017-03-01

一、2017年03月青海工业用地成交总况分析

2017年03月，青海成交用地总面积 208,971 平方米（约合 313亩）
· 工业用地面积为 105,782 平方米（约合159 亩），占总面积的51% ，环比下降 36.64 %；
· 成交金额共计20,924万元，其中工业用地金额267万元，占比1.27% ，环比下降 93.16 %；
· 成交土地13宗,其中工业用地4宗，占总宗数的30.77% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	105,782	100%	-	267	100%	-	4	100%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2017年03月青海工业用地成交面积分析

2017年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海西州。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2017年03月青海工业用地市场交易分析

三、2017年03月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海西州成交宗数最多，这也是海西州近12月以来第 9 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2017年03月青海工业用地成交宗数分析

四、2017年03月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 267万元。全市成交总金额较上月下降 93.16%呈现波动状态。

图4 2017年03月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海西州成交均价最高，达到 2 万元/亩，海西州成交均价最低，为 2 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2017年03月青海各地区土地成交均价分布

五、2017年03月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2017年03月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被格尔木华春工贸有限公司竞得，为118万元；此地块成交均价也为本月最高，达2万元/亩；同时也是2017年03月月面积最大的地块，为70.28亩，位于格尔木昆仑经济开发区东海路以西、格尔木汇业颗粒钾肥有限公司以南。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	格尔木昆仑经济开发区东海路以西、格尔木汇业颗粒钾肥有限公司以南	118	2	70.28	格尔木华春工贸有限公司
2	海西州	格尔木昆仑经济开发区长江路以南	57	2	33.75	格尔木市自来水公司
3	海西州	格尔木昆仑经济开发区金星路以西、澜沧江路以北	50	2	30	格尔木林阳沥青砼工贸有限公司
4	海西州	格尔木昆仑经济开发区金星路以东、长江路以南	41	2	24.65	格尔木世强源建材有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第28位，排名下降，与山西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72017年03月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第29，排名下降与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82017年03月全国工业用地成交详情

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