2015年09月青海工业用地市场交易分析报告

2015-09-01

一、2015年09月青海工业用地成交总况分析

2015年09月，青海成交用地总面积 821,874 平方米（约合 1,233亩）
· 工业用地面积为 243,859 平方米（约合366 亩），占总面积的30% ，环比增长 135.6 %；
· 成交金额共计69,576万元，其中工业用地金额4,933万元，占比7.09% ，环比增长 405.9 %；
· 成交土地41宗,其中工业用地3宗，占总宗数的7.32% ，环比下降 50 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	223,501	91.65%	867.53%	4,896	99.24%	684.99%	2	66.67%	持平
海北州	20,359	8.35%	93.48%	38	0.76%	-1.64%	1	33.33%	持平

图1 青海工业用地成交总况

二、2015年09月青海工业用地成交面积分析

2015年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海北州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海东市土地成交面积最大，占比92% 。

图2 2015年09月青海工业用地市场交易分析

三、2015年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 2 次成为青海成交土地最多地区。同时，海东市、海北州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海北州、玉树州、海西州热度有所降低。

图3 2015年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2015年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 4,896万元。全市成交总金额较上月增长 405.9%呈现波动状态。

图4 2015年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 15 万元/亩，海北州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2015年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2015年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2015年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海省临空经济区开发投资有限公司竞得，为3,187万元；而青海湘商投资产业发展有限公司竞得的地块成交均价最高，达15万元/亩；2015年09月面积最大的地块为221.33亩，位于海东工业园区平西经济区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	海东工业园区平西经济区	3187	14	221.33	青海省临空经济区开发投资有限公司
2	海东市	互助县威远镇锦绣路以北，东环路经东（绿色产业园区内）	1709	15	113.92	青海湘商投资产业发展有限公司
3	海北州	海北州生物园区	37	1	30.54	青海伊源乳业有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与上海、海南在同一梯队，成交面积占全国0.26% 。

图72015年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第19，排名上升与陕西、吉林在同一梯队，地价水平相对较低。

图82015年09月全国工业用地成交详情

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