2013年09月青海工业用地市场交易分析报告

2013-09-01

一、2013年09月青海工业用地成交总况分析

2013年09月，青海成交用地总面积 809,035 平方米（约合 1,214亩）
· 工业用地面积为 259,181 平方米（约合389 亩），占总面积的32% ，环比增长 516.95 %；
· 成交金额共计18,253万元，其中工业用地金额2,619万元，占比14.35% ，环比增长 200.51 %；
· 成交土地31宗,其中工业用地4宗，占总宗数的12.9% ，环比下降 0 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海西州	224,169	86.49%	-	2,130	81.33%	-	2	50%	-
海东市	35,012	13.51%	-	490	18.67%	-	2	50%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年09月青海工业用地成交面积分析

2013年09月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在海东市与海西州。从土地成交面积来看，2个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比86% 。

图2 2013年09月青海工业用地市场交易分析

三、2013年09月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市、海西州成交宗数最多。同时，海东市、海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年09月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年09月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海西州成交金额最高，高达 2,130万元。全市成交总金额较上月增长 200.51%呈现波动状态。

图4 2013年09月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 9 万元/亩，海西州成交均价最低，为 6 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年09月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年09月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年09月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海柴达木青元泛美科技有限公司竞得，为1,883万元；而青海福林农业科技开发有限公司竞得的地块成交均价最高，达10万元/亩；2013年09月面积最大的地块为297.32亩，位于长江路延伸段以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海西州	长江路延伸段以东	1883	6	297.32	青海柴达木青元泛美科技有限公司
2	海东市	高店镇湾子村	318	9	35.34	乐都华夏水泥有限公司
3	海西州	长江路延伸段以东	247	6	38.94	海西华汇化工机械有限公司
4	海东市	雨润镇深沟村	171	10	17.18	青海福林农业科技开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与北京、上海在同一梯队，成交面积占全国0.21% 。

图72013年09月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第27，排名下降与甘肃、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82013年09月全国工业用地成交详情

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