2013年03月青海工业用地市场交易分析报告

2013-03-01

一、2013年03月青海工业用地成交总况分析

2013年03月，青海成交用地总面积 319,704 平方米（约合 480亩）
· 工业用地面积为 89,906 平方米（约合135 亩），占总面积的28% ，环比下降 59.86 %；
· 成交金额共计38,722万元，其中工业用地金额3,741万元，占比9.66% ，环比增长 38.14 %；
· 成交土地8宗,其中工业用地1宗，占总宗数的12.5% ，环比下降 85.71 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
西宁	89,906	100%	-59.86%	3,741	100%	38.14%	1	100%	-85.71%

图1 青海工业用地成交总况

二、2013年03月青海工业用地成交面积分析

2013年03月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，集中在西宁。从土地成交面积来看，1个地区均有工业用地交易，且西宁土地成交面积最大，占比100% 。

图2 2013年03月青海工业用地市场交易分析

三、2013年03月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，西宁成交宗数最多，这也是西宁近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势。

图3 2013年03月青海工业用地成交宗数分析

四、2013年03月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，西宁成交金额最高，高达 3,741万元。全市成交总金额较上月增长 38.14%呈现上升状态。

图4 2013年03月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 28 万元/亩，西宁成交均价最低，为 28 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2013年03月青海各地区土地成交均价分布

五、2013年03月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2013年03月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海鹏程建筑房地产开发有限公司竞得，为3,741万元；此地块成交均价也为本月最高，达28万元/亩；同时也是2013年03月月面积最大的地块，为134.86亩，位于宁互一级公路以西,沙塘川以东。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	西宁	宁互一级公路以西,沙塘川以东	3741	28	134.86	青海鹏程建筑房地产开发有限公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名下降，与陕西、北京在同一梯队，成交面积占全国0.15% 。

图72013年03月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第6，排名上升与天津、吉林在同一梯队，地价水平相对较高。

图82013年03月全国工业用地成交详情

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