2012年06月青海工业用地市场交易分析报告

2012-06-01

一、2012年06月青海工业用地成交总况分析

2012年06月，青海成交用地总面积 394,726 平方米（约合 592亩）
· 工业用地面积为 30,789 平方米（约合46 亩），占总面积的8% ，环比增长 7.43 %；
· 成交金额共计16,779万元，其中工业用地金额138万元，占比0.82% ，环比下降 54.2 %；
· 成交土地30宗,其中工业用地4宗，占总宗数的13.33% ，环比增长 100 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	9,914	32.2%	-	99	71.76%	-	2	50%	-
海西州	19,968	64.85%	-30.33%	36	26.07%	-88.06%	1	25%	-50%
西宁	907	2.95%	-	3	2.17%	-	1	25%	-

图1 青海工业用地成交总况

二、2012年06月青海工业用地成交面积分析

2012年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比65% 。

图2 2012年06月青海工业用地市场交易分析

三、2012年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 3 次成为青海成交土地最多地区。同时，西宁、海东市也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；西宁、海东市正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势海西州热度有所降低。

图3 2012年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2012年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 99万元。全市成交总金额较上月下降 54.2%呈现波动状态。

图4 2012年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，海东市成交均价最高，达到 7 万元/亩，海西州成交均价最低，为 1 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2012年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2012年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2012年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被青海雪驰肉食品开发有限公司竞得，为67万元；而循化县博艺旅游文化有限公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2012年06月面积最大的地块为29.95亩，位于察尔汗湖区。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	循化县街子工业园区	67	6	11.2	青海雪驰肉食品开发有限公司
2	海西州	察尔汗湖区	36	1	29.95	格尔木藏格钾肥有限公司
3	海东市	循化县积石镇石头坡村	32	9	3.67	循化县博艺旅游文化有限公司
4	西宁	城关镇光华村	3	2	1.36	青海波航集装袋有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与宁夏、北京在同一梯队，成交面积占全国0.02% 。

图72012年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第28，排名下降与宁夏、新疆在同一梯队，地价水平相对较低。

图82012年06月全国工业用地成交详情

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