2011年06月青海工业用地市场交易分析报告

2011-06-01

一、2011年06月青海工业用地成交总况分析

2011年06月，青海成交用地总面积 656,519 平方米（约合 985亩）
· 工业用地面积为 526,191 平方米（约合789 亩），占总面积的80% ，环比增长 51.26 %；
· 成交金额共计18,253万元，其中工业用地金额3,196万元，占比17.51% ，环比增长 33.13 %；
· 成交土地19宗,其中工业用地7宗，占总宗数的36.84% ，环比下降 36.36 % 。

	面积			金额			宗数
位置	面积(平米)	占比	环比	金额(万元)	占比	环比	宗数(个)	占比	环比
海东市	243,292	46.24%	-12.7%	2,070	64.74%	28.82%	5	71.43%	-44.44%
海西州	280,000	53.21%	-	1,090	34.1%	-	1	14.29%	-
西宁	2,899	0.55%	-95.81%	38	1.16%	-95.33%	1	14.29%	-50%

图1 青海工业用地成交总况

二、2011年06月青海工业用地成交面积分析

2011年06月，工业用地成交面积较上月剧烈增长，呈现“多点开花”的趋势。从土地成交面积来看，3个地区均有工业用地交易，且海西州土地成交面积最大，占比53% 。

图2 2011年06月青海工业用地市场交易分析

三、2011年06月青海工业用地成交宗数分析

从土地成交宗数来看，海东市成交宗数最多，这也是海东市近12月以来第 2 次成为青海成交土地最多地区。同时，海西州也在加速规划工业用地，具备一定的发展潜力；海东市、海西州正在成为投资热门地区，价格呈现上升趋势西宁热度有所降低。

图3 2011年06月青海工业用地成交宗数分析

四、2011年06月青海工业用地成交金额分析

从成交金额来看，受成交宗数及面积、单价等影响，海东市成交金额最高，高达 2,069万元。全市成交总金额较上月增长 33.13%呈现波动状态。

图4 2011年06月青海工业用地成交金额分析

从成交均价上看，西宁成交均价最高，达到 9 万元/亩，海西州成交均价最低，为 3 万元/亩，由此可见，地区的交通便利程度以及经济发展程度是影响该地区地价的主要因素。其他区县，则受地块面积、形状、地质状况、交通、区域经济发展水平以及政府干预的影响，保持着相对稳定的价格。

图5 2011年06月青海各地区土地成交均价分布

五、2011年06月青海工业用地成交详情分析

由表可知，2011年06月，青海成交的所有工业用地中，总价最高的土地被民和天利铝业有限责任公司竞得，为1,111万元；而湟源县中浩供排水有限责任公司竞得的地块成交均价最高，达9万元/亩；2011年06月面积最大的地块为420亩，位于天峻县新源镇四社。

序号	地区	地块名称	成交总价(万元)	成交均价(万元/亩)	面积(亩)	竞得人
1	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村	1111	7	157.29	民和天利铝业有限责任公司
2	海西州	天峻县新源镇四社	1090	3	420	天峻县锦辉国有资产投资经营有限责任公司
3	海东市	民和县马场垣乡磨湾子村	567	7	78.07	民和新宇硅业有限公司
4	海东市	民和县马场垣乡下川口村	176	5	36.66	青海亿通太阳能新材料科技有限公司
5	海东市	民和县马场垣乡下川口村	141	3	49.07	青海海诚工贸有限公司
6	海东市	民和县马场垣乡下川口村	74	2	43.84	青海汇能冶炼有限公司
7	西宁	湟源县城关河拉台村	37	9	4.35	湟源县中浩供排水有限责任公司

图6 青海工业用地成交详情

六、青海投资分析

由图可知，青海工业用地成交面积位列全国第29位，排名上升，与重庆、宁夏在同一梯队，成交面积占全国0.34% 。

图72011年06月全国工业用地成交详情

青海工业用地成交均价位列全国第27，排名上升与新疆、宁夏在同一梯队，地价水平相对较低。

图82011年06月全国工业用地成交详情

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